Необычные проекты экодомов предлагаемые застройщиками москвы и области(2018г)

Содержание

Энерго эффективные дома

Что такое ЭКО дом? 
Преимущества ЭКО дома по сравнению с традиционными домами     
Типовые проекты ЭКО домов        
Сравнительные таблицы параметров традиционных типов домов с ЭКО домами 
Планы строительства ЭКО домов на ближайшие 5 лет
Типовые проекты ЭКО домов от СКН1

«Любая достаточно развитая технология неотличима от магии»

Третий закон Кларка

Энергетический кризис 70-х годов вызвал интерес к альтернативным источникам энергии и обратил внимание человечества на проблемы изменения климата. Нынешний мировой кризис резко активизировал экостроительство.

Речь идет о так называемых «зеленых» технологиях строительства, которые подразумевают использование самых разных природных факторов для создания здоровых и комфортных условий жизни человека.

Сюда относится бионическая архитектура, то есть применение в архитектуре законов и форм живой природы; использование альтернативных источников энергии, таких как энергия солнца, ветра, воды; применение экологичных материалов, по большей части природных, которые создают здоровый микроклимат в доме и не наносят вреда окружающей среде при их утилизации.

Если говорить о сути вещей, то «зеленое» строительство можно определить как тесное сплетение двух понятий: экологии и разумной экономии ресурсов и средств.

Внимание!

Энергоэффективные дома рождены в результате этого союза.

Главные аспекты такого строительства — энергетическая эффективность, комфортное пребывание в здании и снижение негативного воздействия на окружающую среду.

Что такое ЭКО дом?

Пассивный, или энергоэффективный дом — это по существу дом с малым энергопотреблением.

Принцип энергоэффективного дома заключается, прежде всего, в достижении максимального предотвращения потерь тепла, что особенно актуально для России с ее долгими и сложными осенне-зимними условиями.

В идеальном случае пассивный дом является полностью независимой энергосистемой. Энергообеспечение  пассивного дома происходит благодаря теплу, выделяемому живущими в нём людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии.

Что необходимо для достижения таких показателей?

1) Хорошая теплоизоляция всех частей здания. Особое внимание уделяется тонкой работе с так называемыми мостиками холода (стыки элементов, металлические части, углы здания), через которые обычно активно уходит тепло. 

2) Использование трехкамерных стеклопакетов с низким показателем теплопередачи. 

3) Применение системы искусственной вентиляции с рекуператорами-теплообменниками.

Принцип следующий: снаружи чистый воздух подается в постройку по трубе, проходит через теплообменник, где забирает часть тепла у выходящего воздуха, имеющего комнатную температуру, при этом воздушные потоки не перемешиваются, и в помещение поступает только свежий профильтрованный уличный воздух. Такие системы позволяют сохранить до 75% выпускаемого тепла.

4) Использование возобновляемых источников энергии. Солнечные тепловые и фотоэлектрические системы, ветрогенераторы, геотермальные тепловые насосы являются компонентами пассивного дома и служат в качестве дополнительных источников энергии.

5) Расчет правильной геометрии здания, зонирования, ориентации по сторонам света.

Результат: необходимость в отоплении пространства резко снижается. Критерием пассивного дома является потребление тепловой энергии — 15 кВт в час на один квадратный метр в год. Это в 10–15 раз меньше, чем у традиционных зданий.

Преимущества ЭКО дома по сравнению с традиционными домами

В сравнении с традиционными домами, пассивные дома имеют ряд неоспоримых преимуществ. 

1) Комфортный микроклимат

В пассивных домах автоматически поддерживается комфортная для человека температура, влажность и особо чистый воздух по норме EU7*.

Система рекуперации тепла действует таким образом, что тепло вытяжного воздуха передается приточному, при этом, как мы уже отмечали ранее, воздушные потоки не перемешиваются, и в помещение поступает только свежий профильтрованный уличный воздух.

Рекуператор работает не только в режиме подогрева, но и охлаждения, поддерживая летом в помещениях необходимую комфортную температуру. 

Чистый тёплый свежий воздух, тёплые стены  вызывают ощущение пребывания в горной местности в летний период. Такая комфортная среда внутри пассивного дома, благотворно влияет на здоровье человека, и способствует продлению его жизни. 

*Воздушные фильтры в зависимости от эффективности действия разделяют на 3 класса.

Класс фильтров EU7 – класс тонкой очистки (диаметр улавливаемых частиц более 1 мкм).

Фильтры такого уровня используются в больничных палатах, административных зданиях, производстве лекарств, продуктов питания, в электронной промышленности и т.п.

2) Энергонезависимость

Дома, построенные по стандартам экологического строительства, используют возобновляемые источники энергии (солнце, ветер, тепло и холод земли и воды). Это дает эко домам огромное преимущество по сравнению с обычными домами.

Важно!

Учитывая постоянный и значительный рост цен на энергоносители и тенденцию их дальнейшего роста, не только специалисты строительной отрасли, но и чиновники считают, что в России нужно строить пассивные дома.

 За последние несколько лет цены на газ для физических лиц выросли более чем в три раза, резко выросла плата за подключение к сетям.

Поэтому концепция пассивного дома позволяет экономить не возобновляемые природные ресурсы для будущих поколений, используя их только там, где это действительно обосновано.

3) Низкая стоимость земли

Пассивный дом является энергонезвисимой системой, не требующей подключения к существующим коммуникациям.

Это дает возможность приобретения большего участка для проживания за те же деньги, ведь стоимость участков земли без коммуникаций существенно ниже аналогичных с коммуникациями. 

4) Технологии умного дома 

Системы вентиляции, оснащенные автоматикой, контролируют температуру и расход воздуха, переходят в экономичный режим работы в случае отсутствия в помещении людей.

Автоматическое управление так же используется, например, при регулировании подачи тепла и горячей воды от нескольких источников.

Такое повышение интеллектуального коэффициента пассивного дома сближает его с «умным домом», где автоматика настраивает работу всех инженерных систем в соответствии с заданными параметрами. 

5) Возможность продавать избыток электроэнергии в сеть

Энергоэффективный  дом  вырабатывает при определенных условиях столько энергии, что может не только обеспечивать себя, но и отдавать её в центральную сеть, при этом, расценки на электромонтажные работы по сравнению с обычным домом сохраняются на том же уровне. В большинстве стран за это можно получать деньги. К примеру, в Дании в соответствии с действующим законодательством ученые подсчитали, что пассивный дом, использующий технологии преобразования энергии возобновляемых источников, обеспечивает возврат затраченных средств на строительство уже через 30 лет. Подобные изменения, по нашему мнению экспертов «Строительной компании НОМЕР ОДИН» в ближайшее время могут произойти и в России.

Типовые проекты ЭКО домов (дизайн проекты фасадов)

Сравнительные таблицы параметров традиционных типов домов с ЭКО домами

Эксперты «Строительной компании НОМЕР ОДИН» провели анализ затрат на строительство различных типов традиционных домов и сравнили с линейкой Эко домов от «СКН1».  А также сделали расчеты эксплуатационных затрат на 10, 20 и 50 лет.

Эксплуатационные затраты рассчитывались по тарифам 2013 года. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, коммуникаций и оборудования среднерыночная на 2013 год. В расчетах площадь дома одинакова для всех типов и принимается равной 150 м2.

Результаты представлены в таблицах.

Сравнительная таблица стоимости возведения и эксплуатации по тарифам 2013 года различных типов домов, предназначенных для круглогодичного проживания

– этот значок означает, что дом используется для проживания, как в летнее, так и в зимнее время.

Сравнительная таблица стоимости возведения и эксплуатации по тарифам 2013 года различных типов домов, предназначенных для проживания весной, летом и осенью

☼ – этот значок означает, что дом используется для проживания весной, летом и осенью.

Пассивный дом является энергонезвисимой системой, не требующей подключения к существующим коммуникациям.

Поэтому стоимость земельного участка фиксированной площади при строительстве энергоэффективного дома будет стоить значительно меньше, чем при строительстве обычного дома. Данная особенность учтена в следующей таблице.

Стоит отметить, что стоимость оборудования преобразования энергии возобновляемых источников зачастую дешевле, чем плата за подключение с существующим коммуникациям.

Сравнительная таблица стоимости возведения и эксплуатации по тарифам 2013 года различных типов домов, предназначенных для круглогодичного проживания с учетом покупки земельного участка

Совет!

В приведенных выше таблицах эксплуатационные затраты рассчитывались по тарифам 2013 года с учетом средних показателей потребления жителей России для дома в 150 м2:

Усредненные ежегодные расходы на эксплуатацию дома по тарифам 2013 года

Но за последние несколько лет цены на газ для физических лиц выросли более чем в три раза, резко выросла плата за подключение к сетям. Следовательно, цены будут расти и дальше.

Эксперты «Строительной компании НОМЕР ОДИН» ожидают, что по аналогии с ценами на бензин цены на энергоносители подойдут к уровню 50% от стоимости в Европе.

С учетом этого была пересчитана стоимость возведения и эксплуатации различных типов домов, предназначенных для круглогодичного проживания. Результаты в таблице. 

 Ожидаемые тарифы

Ежегодные расходы на эксплуатацию дома по ожидаемым тарифам

Сравнительная таблица стоимости возведения и эксплуатации по ожидаемым тарифам различных типов домов, предназначенных для круглогодичного проживания

Планы строительства ЭКО домов на ближайшие 5 лет

Государство уже проявило активность по этому вопросу: был принят Федеральный закон об энергосбережении и энергоэффективности (№261-ФЗ), который хотя и не заработал еще в полную силу, но заложил правовые, экономические и организационные основы стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Государственная программа по энергосбережению уже сегодня предъявляет требования к бизнесу, а значит завтра подобные требования будут предъявлены и населению.

Выигрывает тот, кто уже сегодня задумывается о своем благополучии. Вложения в быстровозводимые долговечные энергоэффективные дома, в конечном счете, оказываются выгодными не только в смысле энергосбережения, но и в смысле сбережения здоровья, а это самый главный наш ресурс!

Сделайте первый шаг – позвоните нам сейчас, остальное мы возьмем на себя!

Типовые проекты ЭКО домов от СКН1

Проект №1

Проект №2

Проект №3

вверх↑

Эта статья мне была полезна! Надо обязательно поделиться с друзьями в сети!

Источник: https://skn1.ru/stroitelstvo-kottedzhey/eko_doma/

Самые интересные премиальные новостройки Москвы с концепцией «двор без машин»

Внутренняя территория некоторых комплексов целиком выделена под парки и сады, а не используется в качестве проезжей зоны и стоянки для машин

Все больше столичных девелоперов сегмента «премиум» отходят от точечной застройки к масштабным проектам, которые позволяют реализовать концепцию «двор без машин».

В соответствии с ней авто в паркинг жилого комплекса заезжают с улицы, а не с внутренней территории.

Это позволяет исключить движение транспорта по двору, и полностью отдать его под внутреннюю инфраструктуру – парки, сады, зоны отдыха, детские площадки, места для занятий спортом и прочее. Портал «Элитное.

РУ», основываясь на данных Tweed, подобрал на первичном рынке Москвы самые интересные проекты, в которых проезжающий транспорт и жильцы на прогулке не будут пересекаться.

Квартал Wine House

Внутренний двор комплекса Wine House, построенного компанией «Галс-Девелопмент», занимает площадь 1 гектар.

Здесь устроена прогулочная зона с элементами ландшафтного дизайна, местами отдыха и детскими площадками. Кв. метр жилья стоит 420-600 тыс. руб.

Самая дешевая квартира обойдется в 41,4 млн руб. Проект сдан в эксплуатацию в октябре 2016 года.

Комплекс особняков «Полянка, 44»

Концепцию сада ЖК «Полянка, 44» разработало бюро Gillespies. На территории 1 гектар сделают зеленые аллеи, лаунж-зоны и игровые площадки.

Квартиры предлагаются застройщиком «Группа ПСН» по цене 0,59-1 млн руб. за «квадрат». Минимальный бюджет покупки – 34,9 млн руб.

Комплекс планируют завершить к октябрю-декабрю этого года.

Проект I’m

Для двора этого комплекса архитектор Hyco Verhaagen разработал два контрастных ландшафта: природный парк и рукотворный сад. Площадь внутренней территории – 1 гектар. Кв.

метр жилья обойдется в 330,5-464,7 тыс. руб. Цена самого доступного лота – 13,5 млн руб. (минимальная в сегменте).

Проект также реализуется «Группой ПСН» и сдача его тоже намечена на конец 2017 года.

Жк «жизнь на плющихе»

Внутренняя территория жилого комплекса с парком, зонами отдыха и фонтаном занимает 0,8 гектара. Квартиры предлагаются по цене 0,62-1,1 млн руб.

за «квадрат» или от 38,5 млн руб. за лот. Это совсем новый проект – продажи стартовали только в конце прошлого года.

Завершить строительство компания «Донстрой» собирается в 4 квартале 2019 года.

Комплекс «Садовые кварталы»

В этом проекте двор займет 2,5 гектар. Предусмотрена общая парковая зона и 4 внутренних двора, пруд и бульвары. Планируется высадка 600 деревьев. Кв.

метр квартир оценивается в 434,9-782,5 тыс. руб. Цена лотов начинается от 29,6 млн руб. Первая очередь уже сдана, вторую достроят в 3 квартале 2017 года, третью – в 4 квартале 2018 года.

Застройку ведет компания «Интеко».

Жк «воробьев дом»

На зеленые насаждения, площадки для отдыха и детских игр в Жк «воробьев дом» отводится 0,7 гектаров. «Квадрат» жилья обойдется в 402-693 тыс. руб. Бюджет покупки – от 18,9 млн руб. Это комплекс «МР групп» собирается ввести в эксплуатацию в июле-сентябре текущего года.

Квартал Red Side

Двор здесь самый большой – 3 гектара. На территории разобьют парк, сделают зоны отдыха, спортивные и детские площадки. Кв.

метр жилья ГК Insigma продает по 300-627 тыс. руб. Для покупки самой доступной квартиры в комплексе достаточно 16 млн руб.

Завершение проекта намечено на 4 квартал 2017 года.

Комплекс «Реномэ»

В этом проекте предусмотрен «двор без машин» размером 0,7 гектаров.

Здесь сделают ландшафтный парк и детскую площадку с панда-парком, качелями, лабиринтами, горками и познавательными станциями. Квартиры стоит в районе 345-667 тыс. руб. за кв. метр.

Минимальное по цене предложение – 19,2 млн руб. Строительство ведет компания Sminex, готовность – в конце 2018 года.

Использование материалов Интернет-журнала «Элитное.ру» возможно только при соблюдении правил.

Источник: http://elitnoe.ru/magazines/277-premialnye-novostroyki-moskvy-s-kontseptsiey-dvor-bez-mashin

8 недорогих экодомов, которые сможет себе позволить почти каждый

Многие люди мечтают о том, чтобы построить свой собственный дом, но финансовые расходы на то, чтобы начать строительство с нуля обычно кажутся непомерными. Но так не должно быть.

Если взглянуть на это с другой стороны, используя природные способы, почти любой может построить свой собственный экологически чистый дом из прочных и безопасных для окружающей среды материалов.

При постройке таких экодомов задействуются особенности рельефа местности и используются такие природные материалы как грунт, бамбук, дерево и глина, чтобы обустроить пространство без особого влияния на окружающую среду. Эти дома очень хорошо изолированы благодаря толстым стенам из экологически чистых материалов, и, следовательно, в них прохладнее летом и теплее замой, чем в обычных домах.

Естественно, это ведет к меньшему использованию систем охлаждения и подогрева и соответственно – к сокращению счетов за электроэнергию.

Внимание!

Толковые создатели экодомов также пользуются стратегиями пассивного использования солнечной энергии для максимальной эффективности. Эти дома чудесно выглядят, и в них приятно находиться.

Если вы в поиске более доступного и экологичного дома, вам наверняка подойдет один из этих вариантов, собранных со всего мира.

Дом в Колумбии в форме купола, из мешков с грунтом, в котором прохладно 
Необычная купольная форма дома под названием La Casa Vergara притягивает взор, но то, что внутри – ещё более удивительно.

Дом в городе Богота, построенный архитектором по имени Жозе Андрес Вальехо, сделанный из «мешков с землей», мешков наполненных – вы догадываетесь чем – грунтом.

Эти мешки поставлены друг на друга и облицованы бетоном с двух сторон, такое сочетание способно перенести землетрясение, а также является стойким к повреждениям водой.

Необработанные деревянные балки и большое количество света заставляет чувствовать себя немного ближе к земле, а также цена в 28$ за м2 делает этот дом досягаемым для покупателя.

Дом Хоббита с зеленой крышей, который можно построить всего за 3 дня
Эти очаровательные жилища типа дома Хоббита, которые предварительно собраны фирмой Magic Green Homes, можно соорудить всего за 3 дня.

Дома с зеленой крышей, размером в 400 м2 настолько просты в сборке, что практически каждому это по силам. Для сооружения такого дома не нужно никакого тяжелого оборудования, а только длинные детали с отверстиями, скрученные вместе и загерметизированные.

Magic Green Homes адаптирует эти дома к любой местности и осуществляет мечты.

Постройте свой собственный стойкий к разрушениям экодом 
Для любого, кто хочет построить свой экодом, но ещё не знает с чего начать, руководство от Cal-Earth может оказать услугу.

Группа преподавателей из Калифорнии обучает других строить жилища, стойкие к разрушениям, из экологически чистых и прочных материалов, своими руками.

Эта компания специализируется на повторном использовании военных материалов и укреплении домов, расположенных в зонах риска стихийных бедствий.

Важно!

Мешки, наполненные песком, грунтом, колючей проволокой для упругости, а также укрепляющими материалами, такими как цемент, известь или асфальтовая эмульсия – все эти составляющие находятся в доме, который может противостоять стихии. 

Дом с пассивным использованием солнечной энергии, построенный из мешков с грунтом
Orkidstudio, организация, ориентировання на строительство гуманитарных зданий, открыла детский дом в Накуру, Кения, который полностью сделан из мешков с грунтом. Система пасивного использования солнечной энергии поглощает тепло напротяжении дня и выпускает его ночью, тем самым создавая комфортную атмосферу для детей и сотрудников детского дома. Детский дом облицован переработанной древесиной и отличается тем, что имеет водопроводную систему, берущую воду из местного канала дождевой воды. Это не просто проект по созданию заманчивых и эффективных удобств, он был реализован всего за 8 недель командой студентов архитекторов из Британии. 

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на НАШ канал Эконет.ру, что позволяет смотреть онлайн, скачать с ютуб бесплатно видео об оздоровлении, омоложении человека. Любовь к окружающим и к себе, как чувство высоких вибраций – важный фактор оздоровления – econet.ru.

Ставьте ЛАЙКИ, делитесь с ДРУЗЬЯМИ!

https://www..com/channel/UCXd71u0w04qcwk32c8kY2BA/videos

Машина по строительству экодомов «выдает» целые дома из мешков с грунтом
Строительство недорогих, благоприятных для экологически чистых домов – это верный знак того, что мы движемся в правильном направлении, и Earth Home Builder делает этот процесс удивительно эффективным. Машина с гусеничной лентой, работающая по принципу 3D принтера наполняет мешки песком, около 400 мешков в час. Учитывая то, что вручную можно наполнить лишь 30 мешков, эта машина может радикально изменить доступ к недорогому и надежному жилью. Фирма United Earth Builders, которая основала эту технологию, сейчас находится в поиске некоммерческих партнеров для того, чтобы привнести экодома в массы. 

Бюджетный трамбованный дом в Мексике
Одна семья в Мексике решила построить разноцветный дом без расхода больших средств, с помощью знаний архитектора Татьяны Бильбао.

Трамбованное экожилище выглядит притягательно внутри и снаружи благодаря разумному решению добавить пигмент к материалу перед покраской стен ещё с самого начала.

Это ощутимое воздействие только совершенствует термоконтроль, который необходим во время жаркого мексиконского лета.

Отличительной чертой дома Ajijic являются окна от пола до потолка и две открытые терассы, с которых можно любоваться захватывающими прибрежными пейзажами. Напольное покрытие из сосновой древесины позволяет этой семье наслаждаться прекрасными деталями их дома, без необходимости тратить большие деньги. 

Роскошная вилла Triksa соединяет в себе трамбованный грунт, бамбук и переработанную древесину
Используя во время строительства глинистые материалы, возможно создать дом, который может соперничать с самыми шикарными местами для отдыха.

Компания Chiangmai Life Construction построила Triksa Villa на севере Таиланда, изумительный дом, частично сделанный из трамбованного грунта и частично – смеси из глины и бетона – для фундамента.

Стены, сооруженные из кирпича-сырца, поддерживают комфортную температуру внутри, в то время как бамбуковая крыша – экологически чистый и прочный материал – добавляет престижа.

Переработанная древесина и современный открытый бассейн опровергает мнение, что из экологически чистых строительных материалов нельзя создать притягивающий взгляд райский уголок.

Дом в сельской местности в Гане построенный из трамбованного грунта и переработанного пластика
Этот уникальный дом находится в загородной местности в Гане, сделан из трамбованной древесины, переработанного пластика и укреплен против стихии с помощью природных материалов. Этот  дом был простроен по инициативе Анны Вебстер, студентки, которая выиграла соревнование среди строителей, Nka Foundation.

Совет!

Она утверждает, «Нашей целью было отойти от неблагоприятных соединений этих материалов, а также от примитивного представления об применении современного дизайна при использовании экоматериалов.

» Отходы пластика теперь стали в оконными решетками и покрытием на крыше, а стены из крепко утрамбованного грунта покрыты гирметезирующим материалом из маниока для предотвращения внешнего повреждения водой.

Строительство дома стоит всего лишь $7865 и служит примером того, как можно построить дом с помощью подручных материалов и небольшой доли креативности. опубликовано econet.ru 

Источник: https://econet.ru/articles/138855-8-nedorogih-ekodomov-kotorye-smozhet-sebe-pozvolit-pochti-kazhdyy

Эко-строительство и эко-дома

Эко-строительство и эко-дома

Экологичное строительство, эко-дома – модные сегодня фразы. Иногда застройщики сообщают нам о возведении целых эко-поселков.

Что же имеют в виду подмосковные застройщики, рекламируя эко-дома, и что означал этот термин изначально?

Эко-строительство: уникальное или типовое

На наш взгляд главным в любом эко-строительстве, эко-доме является цель: не навредить человеку и природе.

Поэтому, проекты эко-домов бывают обычно двух вариантов:

  • идеально продуманные для конкретной местности, включая направление ветра, рельеф, инсоляцию, благодаря чему можно снижать потребление невозобновляемых ресурсов и пользоваться по максимуму энергией ветра, солнца, геотермального источника и т.п.;
  • модульные легко перемещаемые дома (легкие небольшие конструкции, которые тоже в силу модульности легко «подогнать» под местность, например, добавив ветрогенератор или повернув модуль панорамным окном на солнечную сторону).

Соответственно, строительство первых, как всякого индивидуального проекта, обходится довольно дорого и требует богатого инвестора или помощи государства. Вторые же доступны обычным гражданам (сейчас мы говорим о Европе).

Эко-технологии: новое или хорошо забытое старое

В плане использования материалов и технологий эко-строительство крайне разнообразно. Если говорить об использовании новых технологий, то это обычно касается формы зданий или инженерных системы.

Так, большую популярность обрели во Франции купольные дома на деревянном каркасе, которые благодаря форме лучше сохраняют тепло.

Современные инженерные системы направлены на возобновляемость ресурсов, уменьшение расхода энергии: в домах

  • монтируют установки очистки воды,
  • крышу оснащают солнечными батареями,
  • используют естественную вентиляцию, естественные «холодильники», барьеры из зелени (чтобы не нагревалась комната) и т.п.;
  • система рекуперации тепла (приточный воздух нагревается а счет вытяжного);
  • фильтры, очищающие воздух от пыли.

Вместе с тем в плане материалов эко-дома, скорее, используют находки прошлого. Например, свои футуристически полусферы, о которых было сказано выше, французы снаружи покрывают черепицей из кедра (отличная защита от влаги), а в качестве утеплителя применяют овечью шерсть.

Модные в последнее время дома из соломенных или тростниковых блоков, обмазанных бетоном, напоминают вариацию на тему самана. Кстати, саман тоже активно используется в экологичном домостроении.

Этот материал, представляющий собою смесь глины и соломы, обладает превосходными способностями по контролю влажности в помещении и теплосбережению.

Кроме того, в силу пластичности ему доступны любые формы: можно сделать округлые стены или необычный внешний дизайн.

Еще одна старая «фишка» эко-домостроения – землянки. Их еще называют обвалованные дома. У таких домов лишь одна стена выходит наружу, все остальное закрыто землей. Строят подобные здания и в скалах, по примеру древних индейцев.

Наконец, чем не эко-технологии строительство традиционных для России срубов, конопаченных паклей?

А вот упомянутые модульные дома делаются из экологичных (без формальдегидов) плит и дерева, легких металлических опор – здесь торжествуют новые технологии.

Эко-дома: дорого или дешево?

К эко-домам можно отнести

  • и великолепный купольный «умный дом» в Дании, умеющий поворачиваться за солнцем и самостоятельно регулировать температуру в комнате;
  • и латвийские коттеджи-катушки из дерева и стекла;
  • и саманную хату на Кубани, в которой температура в комнатах приятная всегда – за счет свойств самана;
  • и проект землянки «Лисья нора» от русского архитектора.

Поэтому вопрос экологичности – далеко не всегда вопрос цены. Но в России это всегда вопрос большого желания искать экологичные материалы и строителей, умеющих ими пользоваться.

Эко-дома в России

В нашей стране достаточно грамотных архитекторов с идеями. Но вот воплощать их в жизнь непросто.

Во-первых, народ привык к «благоухающим» формальдегидами материалам и надеется, что они долговечнее (насекомые не заведутся и т.п. – правда, постелишь новый ламинат – и все мухи сдохли в комнате).

Во-вторых, не каждый пойдет собирать солому для эко-дома на полях и будет сам месить глину для самана.

Внимание!

А готовые экологичные материалы и грамотных специалистов в этой сфере найти сложно.

То же касается и традиционных для средней полосы России срубов: даже просто проконопатить их – целое искусство.

Тем не менее, есть строительные фирмы, специализирующиеся на экологичном строительстве.

Они пока не заходят так далеко, как на западе (ветрогенераторы и солнечные батареи), но стараются использовать только натуральные или нейтральные (ни с чем не реагирующие и ничего вредного не выделяющие) материалы:

  • дерево, саман, солому, камыш – для стен,
  • различные черепицы и гонты – в качестве кровельных материалов,
  • натуральную шерсть и пробку – для утепления.

Итак, эко-дом от российского застройщика или подрядчика, скорее всего, не будет иметь автономных источников питания от ветра или солнца, сложных систем вентиляции. Но хотя бы возводится без применения вредных для здоровья материалов.

Источник: http://terres.ru/articles/eko-stroitelstvo-i-eko-doma

Малоэтажные ЖК Москвы и Подмосковья: тенденции и самые яркие проекты

“Википедия” подразумевает под малоэтажным жильём многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, высота которых не превышает двух-трёх этажей.

В таких зданиях обычно упрощённая инженерная структура, нет лифтов и мусоропровода.

Из-за высокой стоимости квадратного метра земли в Москве и Подмосковье делать малоэтажные дома застройщику обычно невыгодно, поэтому таких жилых комплексов не так уж и много, а те, что есть, не назовёшь доступными.

Поэтому в рамках статьи повысим допустимую этажность “малоэтажного” жилья – всё-таки жилой комплекс из шести-семи этажей в Подмосковье сейчас уже тоже редкость, так что даже сами застройщики подают подобные проекты как малоэтажные.

Вполне возможно, что скоро на подмосковном рынке недвижимости случится бум популярности деревянных новостроек.

Это не так удивительно, как может показаться поначалу – например, в Канаде почти все современные малоэтажные здания строятся именно с применением древесины.

Материал это лёгкий, экологичный и быстрый в обработке, а главное – в нашей стране его явно достаточно, чтобы обеспечить доступным жильём большое количество в нём нуждающихся.

Важно!

Да, у деревянных домов есть и минусы – они легко возгораются, некоторые подвержены гниению.

Но Министерство строительства уже занимается разработкой новых правил проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов – возможно, в них будут предложены варианты решения этих проблем. Речь пока не идёт о том, что все застройщики бросятся делать дома из дерева – но можно быть уверенным, что уж в Подмосковье-то такой сегмент недвижимости в ближайшее время точно появится, хотя бы в качестве некоего эксперимента.

А пока “Новостроев” рассказывает о самых интересных подмосковных и московских новостройках небольшого размера. Золотник, как известно, тоже мал – да дорог.

Жк “sampo” от “микрорайона кантри”

Малоэтажный жилой комплекс “Sampo”, спроектированный при участии финского дизайнерского бюро “Jukka Tikkanen” и возводимый финским же подрядчиком, компанией “Лемминкяйнен”, потихоньку начинает появляться в Истринском районе, рядом с посёлком Павловская Слобода. “Потихоньку” не потому, что строительство идёт медленно (как раз наоборот!), а из-за большого масштаба проекта – в его рамках здесь должны появиться 46 жилых трёхэтажных домов, а также объекты инфраструктуры.

Несмотря на то, что проект комфорт-класса, а все дома в нём панельно-монолитные, выглядят они весьма симпатично – видимо, сказывается финское качество.

Квартирный фонд представлен однушками, двушками и трёшками – все будут сдаваться с черновой отделкой. На кухнях монтируют газовые котлы и плиты, что для новостроек уже редкость.

В микрорайоне, расположенном в 25 километрах от МКАД, пока практически ничего нет – ближайшие супермаркеты, а также образовательные и медицинские учреждения находятся в соседнем селе.

Но скоро и “Sampo” обещают обеспечить пятью детскими садами, двумя школами, торговым и спортивным комплексами… Застройщик благоустроит не только территорию вокруг домов, но и набережную расположенного неподалёку озера.

Пока готова только первая очередь, то есть 13 домов, – но в третьем квартале этого года обещают сдать ещё 18. Один квадратный метр в “Sampo” сейчас стоит от 64,3 до 84,7 тысяч рублей. Самую дешёвую квартиру можно купить за 2,3 миллиона, самую дорогую – за 7,2.

Жк “борисоглебское” от “стройинвесттопаз”

Welcome to Troitsk

Богатый природой и достопримечательностями Троицкий район уже давно застраивается дачами и коттеджами, пришло время ему принять и многоквартирный проект.

Жилой комплекс комфорт-класса “Борисоглебское” появится в 40 километрах в от МКАД – в Новой Москве, рядом с деревней Зверево в Троицком административном округе.

Это по-настоящему большой проект, пусть он и малоэтажный.

В его рамках появятся 219 жилых корпусов и множество объектов инфраструктуры – школы, детские сады, деловые и торговые центры, даже православный храм.

Совет!

Всего в “Борисоглебском” будет 2583 квартиры. Вы только вдумайтесь в эти цифры – 1110 однушек, 1061 двушка, 412 трёшек.

Да, учитывая частые переносы сроков сдачи малоэтажных комплексов, возникают сомнения, что здесь всё сделают вовремя.

К счастью, опытная и надёжная компания “СтройИнвестТопаз”, специализирующаяся как раз на строительстве загородного жилья, все сомнения развеивает. 

Первую очередь “Борисоглебского” можно ждать уже к концу этого года, вторую – к концу следующего. Квадратный метр здесь стоит от 47 до 79 тысяч рублей, квартира – от 2 до 4,4 миллионов.

Жк “аккорд. smart-квартал” от sdi group

Любопытный факт

В квартирах – новый смарт-формат, где ни один квадратный метр не тратится бессмысленно! 

Почти в два раза ближе к МКАД, чем “Борисоглебское”, находится жилой комплекс “Аккорд”.

Это тоже проект комфорт-класса, но берёт он не масштабом, а другими отличительными чертами – здесь евро-планировки квартир, высокие потолки, балконы и лоджии с панорамным остеклением, система “Умный дом”. Кто поверит, что всё это – в деревне Митькино?

Сперва проект назывался “Новые Жаворонки”, но сейчас “Новые Жаворонки” обернулись просто “Аккордом”.

Сюда, в отличие от большинства других малоэтажных ЖК, ехать стоит не только за тишиной и уютом (хотя и за ними тоже), но и за инновациями. В подъездах двенадцати домов из четырёх этажей – лифты Otis.

Но главное, что в “Аккорде”, как утверждают рекламные объявления, всё сделано с умом – чем не инновация на современном рынке недвижимости?

Жилой комплекс должен быть полностью сдан во втором квартале текущего года – то есть уже совсем скоро.

Внимание!

Продаются в нём студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры – все представлены как с отделкой, так и без неё.

Расценки следующие: 74-96 тысяч рублей за квадратный метр, 2-6,8 миллионов за квартиру.

Жк “май” от “бса-инвест” и “тройка рэд”

Жилой комплекс, он же город-курорт, “Май” – это 21 жилой дом переменной этажности рядом с ПГТ Горки Ленинские в Ленинском районе.

Все дома монолитно-кирпичные, многосекционные, от трёх до пяти этажей в высоту.

Вертикальные линии фасадов их будто бы стройнят, но по бокам выделяются выпуклые балконы и террасы.

Вокруг только природа – лес, роща, пруд, музей-заповедник с реками и озёрами. Инфраструктура в соседнем посёлке почти не развита, чуть лучше она в Видном – до него 15 минут на машине.

Займутся ей и в “Мае” – на первых этажах разместят коммерческие объекты, также сделают свой детский садик и начальную школу. ”Май” – из всех перечисленных ЖК наиболее близок к МКАД, и, при этом,+ он, как и остальные, очень уединённый и богатый природой.

В комплексе 1680 квартир, есть студии, однушки, двушки и немного трёшек. Все идут без отделки, но, к сожалению, не все с балконами.

Первую половину “Мая” сдадут в третьем квартале 2017-го (жалко, конечно, что не в мае), вторую – чуть меньше, чем через год. За квадратный метр просят от 67,5 до 97,2 тысяч рублей, за квартиру – от 2,1 до 5,9 миллионов.

Жк “театральный парк” от группы компаний “гранель”

“Театральный парк”, малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, строится в Королёве, в 13 километрах от МКАД.

“Парк” составляют около двадцати небольших блочно-монолитных домов.

Выглядят они достаточно привлекательно – есть три обычных этажа и четвёртый мансардный, отделка из кирпича приятных, совсем не вычурных цветов.

Место, где строится “Театральный парк”, красивое и само по себе – рядом лес и несколько водоёмов. Поэтому не удивительно, что здесь активно развивается частный сектор, семьи с детьми строят и покупают большие загородные дома.

Во многом из-за соседей, правда, близость к МКАД почти не ощущается – подъезд к ЖК есть только один, ближайшее Ярославское шоссе постоянно загружено.

Важно!

Потенциальным покупателям предлагают одно-, двух, трёх- и четырёхкомнатные квартиры без отделки, собственную инфраструктуру (детсад и школа, медицинский и торгово-культурный центры), благоустроенную придомовую территорию.

Во втором квартале 2017-го сдадут первые двенадцать корпусов “Театрального парка” , в четвёртом квартале – ещё три, а полностью заканчивать строительство будут к третьему кварталу 2018-го. Цена квадратного метра в этом жилом комплексе находится в диапазоне от 59,9 до 90,9 тысяч рублей, цена квартиры – от 1,8 до 6,1 миллионов.

Жк “акваполис (гермес)” от центра строительных технологий “гермес”

Немного фактов

Гермес – древнегреческий бог торговли, отличавшийся ловкостью и красноречием, назвать проект в честь него не стыдно, но новое название комплексу подходит даже больше. Всё-таки он стоит прямо на берегу крупного Истринского водохранилища, и эта близость к большой воде является одним из главных его преимуществ.

Расположенный в деревне Лопотово, что неподалёку от Солнечногорска, жилой комплекс “Акваполис” сперва был известен как “Гермес”.

Под застройку выделено 65 гектар земли, на которых появятся двух- и трёхэтажные жилые дома, а также собственная инфраструктура – детский сад, школа, торговый и спортивный центры (тоже, само собой, не небоскрёбы).

Большая часть домов отведена под простые квартиры, но будут и таунхаусы, дуплексы и коттеджи.

“Акваполис” заявлен как жильё комфорт-класса, поэтому дискомфорт от неразвитого района и от большого расстояния до Москвы (58 километров до МКАД) застройщик должен компенсировать загородным уютом. Собственные пляж и лодочная станция ему в этом наверняка помогут.

Первую очередь, в которую войдут таунхаусы и дома с квартирами (а они здесь однокомнатные, двухкомнатные и четырёхкомнатные – трёшек почему-то нет), сдают во втором квартале этого года, строительство остальных пока не начато. За один квадратный метр в “Акваполисе” просят 32,1-45,6 тысяч рублей, квартиру можно купить за 1,6 миллиона рублей, таунхаус – за 3,6.

Жк “петровский квартал” от иск “мемфис”

Жилой комплекс “Петровский Квартал” тоже сначала носил другое название – ”Петровский Парк”.

Видимо, застройщик пришёл к выводу, что проект всего из трёх четырёхэтажных домов – это скорее квартал, чем парк, пусть зелёный сосновый бор по соседству и наводит на мысли об обратном. Возводится комплекс в городе Лосино-Петровском, до МКАД – 23 километра.

Совет!

Покупателям здесь предлагают студии, однушки, двушки и трёшки. На третьем этаже каждого дома располагаются двухуровневые квартиры – то есть если не считать антресоль за отдельный этаж, то дома трёхэтажные.

На первом этаже будут коммерческие помещения, на последнем – открытые террасы, а ещё выше – эксплуатируемая кровля с тентами для посиделок с семьёй или друзьями. Дома Г-образной формы образуют тихий закрытый двор. Вокруг неплохо развитая инфраструктура – до школ, детсадов и супермаркетов можно дойти пешком.

Все три корпуса планируют сдать в этом году, хотя строительство последнего ещё даже не начато. Стоимость квадратного метра начинается с 39,4 и доходит до 57,6 тысяч рублей. Стоимость квартиры – от 1,5 до 6,1 миллионов.

Жк “экодолье шолохово” от группы компаний “экодолье”

Ещё больше масштаб строительства у жилого комплекса “Экодолье Шолохово”. На участке площадью около ста гектар появится 1671 здание – в основном, коттеджи и таунхаусы, но также и различные объекты инфраструктуры.

Расположен комплекс в деревне Шолохово Мытищинского района, это сравнительно недалеко от Москвы – 15 километров от МКАД.

Хотя совсем рядом Дмитровское шоссе, оно вряд ли сильно испортит местную экологию – комплекс должен будет утопать в зелени лесного массива, прямо по его территории течёт речка Раздериха.

“Экодолье Шолохово” – проект комфорт-класса. Будущие жители могут рассчитывать на экологически чистые материалы, на облагороженные тротуары и набережную, на центральные коммуникации.

Минусом можно назвать большие сроки строительства – оно будет длиться ещё десять лет.

А учитывая, что в квартирах не будет никакой отделки, и ремонтные работы продолжатся после завершения строительства, кажется, что закончится это всё в каком-то невообразимом будущем. Может, деревня Шолохово тогда уже войдёт в черту Москвы?

В многоквартирных домах комплекса уже ведётся внутренняя отделка, первая очередь будет сдана в третьем квартале этого года. За квадратный метр просят от 40 до 80,8 тысяч рублей. Самая дешёвая квартира стоит примерно 1,9 миллиона рублей, самый дорогой дом – 22 миллиона.

Жк “квартал гальчино” от “coalco”

Плюсы VS Минусы

Отличительными чертами комплекса сам застройщик называет будущий ландшафтный дизайн и благоприятную экологию, а на удалённость от Москвы отвечает ж/д станцией “Барыбино”, расположенной в пяти минутах ходьбы.

В отличие от “Экодолье Шолохово”, строительство которого будет вестись ещё долго, жилой комплекс комфорт-класса “Квартал Гальчино” уже сдан почти на треть.

Ну так и масштабы проекта поменьше – всего шесть домов переменной этажности, от пяти до семи этажей. Расположился этот комплекс в одноимённой деревне Гальчино, что в Домодедовском районе Московской области.

До МКАД – 45 километров, да и даже до самого Домодедово около 50 минут на машине.

Внимание!

Сейчас в двух уже сданных корпусах, а также в одном корпусе второй очереди ведутся продажи квартир – студий, одно-, двух- и трёхкомнатных.

Квартиры сдают без отделки, зато перед домами всё уже благоустроено – есть газоны и детские площадки.

Из квартиры легко наблюдать за играющими детьми – всё равно занавесок ещё нет. 

Первые два корпуса были сданы в прошлом году, ещё один сдадут в третьем квартале этого. Вероятно, из-за расположения комплекса стоимость квадратного метра невысокая, тем более, для комфорт-класса – 41,5-62,1 тысяч рублей. Квартиру сейчас можно купить за 1,5-4,5 миллиона.

Жк “венеция” от “восточная инвестиционная компания”

“Венеция”, соответствуя своему водному названию, разместилась в районе Озерки города Старая Купавна, что в Ногинском районе Московской области.

Жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из девяти шести- и семиэтажных монолитно-кирпичных зданий. Между собой некоторые дома объединят одноэтажным стилобатом, в котором будут работать коммерческие помещения.

В квартирах комплекса возможны по одной, две, три или четыре комнаты. Никакой внутренней отделки не предусмотрено.

В Старой Купавне живёт около двадцати тысяч человек, поэтому выбирать “Венецию” стоит для спокойной и размеренной жизни.

Особенно этот жилой комплекс должен понравиться любителям природы – неподалёку сразу два озера, Купавинское и Бисерово, природный парк.

К сожалению, гондолы тут не ходят, поэтому до Москвы придётся добираться на машине или на электричке. До электрички, кстати, от “Венеции” пешком тоже не дойдёшь, нужно ехать на автобусе около получаса.

Все корпуса обещают сдать во втором квартале следующего года. Цены довольно низкие – 41,7-49 тысяч рублей за квадратный метр, 1,9-4,3 миллиона рублей за квартиру.

Жк “скрылья” от гк “церих”

Между подмосковным Серпуховым и деревней Скрылья возводится крупный жилой комплекс комфорт-класса с одноимённым деревне названием “Скрылья”.

Это 17 трёхэтажных домов, в которых, несмотря на их малую этажность, будет по 50-60 квартир – от студий на 23 м² до трёхкомнатных на 91,7 м².

У квартир на первом этаже будет небольшой приусадебный участок.

ЖК “Скрылья” должен быть, в первую очередь, интересен тем, кто не собирается ежедневно ездить в Москву – до неё отсюда всё-таки далековато, 83 километра до МКАД.

Имея под рукой всё самое необходимое, вроде детского сада, школы, поликлиники и нескольких супермаркетов, в “Скрыльях” следует наслаждаться загородной жизнью – играть в футбол и делать барбекю в специально отведённых под эти развлечения места. Правда, можно ли заработать на них в деревне Скрылья – загадка.

Первую очередь строительства сдают во втором квартале 2017-го, а вторую ровно через год. Цены примерно на уровне той же “Венеции” – 47-54,7 тысяч за квадратный метр, 1,4-4,7 миллиона за квартиру.

Жк “малая истра” от “промсервис”

Весомый аргумент

В Высоково экология как раз отличная. Никаких промышленных производств поблизости нет, вместо них – только лесной массив.

Очередной малоэтажный проект комфорт-класса “Малая Истра” расположился в деревне Высоково Истринского района.

Его составляют 33 жилых четырёхэтажных дома, строительство которых будет закончено к третьему кварталу 2018-го года.

Важно!

Кроме жилых помещений, в комплексе запланированы объекты инфраструктуры: два торговых центра, спортивный комплекс, детский сад и школа, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.

Собственная инфраструктура комплексу понадобится, потому что сейчас в деревне Высоково нет практически ничего – а того, что есть, точно не хватит новым жителям, которые появятся здесь с “Малой Истрой”.

Но, как мы уже поняли из этого списка, квартиру в малоэтажном комплексе в Подмосковье выбирают не ради салонов красоты, ресторанов и кинотеатров – сюда едут за экологией.

 При этом, Волоколамское шоссе всего в 400 метрах от комплекса, то есть добраться до Москвы не так сложно – до МКАД 32 километра.

Сроки сдачи комплекса уже переносились, но сейчас последняя дата – третий квартал 2018-го. За один квадратный метр в “Малой Истре” просят от 48 до 71 тысячи рублей. За квартиру – от 1,3 до 6,5 миллионов.

Жк “лесобережный” от “urban group”

Экогород “Лесобережный” от “Urban Group” – масштабный проект бизнес-класса в селе Николо-Урюпино Красногорского района.

В его строительство и развитие компания вложила аж 30 миллиардов рублей.

Впрочем, можно быть уверенным, что эти инвестиции окупятся – «Лесобережный» будет состоять из примерно сорока домов от четырёх до шести этажей.

Красивые здания, выполненные по проекту архитектора Максима Атоянца, делятся на три класса – “Классика”, “Суперкомфорт” и “New Бизнес”. В первом представлены простые квартиры с одной или несколькими комнатами.

Совет!

Во втором – варианты с увеличенной площадью и интересными дополнениями и деталями вроде террас или окон в ванной.

Ну и в третьем – квартиры с трёхметровыми потолками, гардеробными, кладовыми и даже зимним садом, то есть помещением для выращивания экзотических и комнатных растений.

Хотя в “Лесобережном” очевидно заботятся о стиле жизни будущих клиентов, не забывают и об удобстве – на первых этажах зданий разместятся коммерческие помещения, на территории откроются детские сады, школа, поликлиника и даже пост полиции. Для улучшения транспортной доступности комплекса застройщик участвует в строительстве развязки между Новорижским и Волоколамским шоссе.

Строиться “Лесобережный” будет ещё долго, пока что срок сдачи первой очереди – третий квартал 2019-го года. Но приобрести здесь жильё уже можно. Стоимость квадратного метра варьируется от 75 до 103 тысяч рублей, стоимость квартиры – от 2 до 7,9 миллионов.

Логично, что малоэтажные жилые комплексы строятся быстрее остальных. К сожалению, на деле эта логика почему-то не работает.

Одной из главных тенденций малоэтажных ЖК являются долгострои. «Спортивный квартал», «Ново-Никольское», «Марьино Град» и «Березовая роща» – все должны были быть построены ещё пару лет назад, но не готовы до сих пор. 

Сроки сдачи некоторых комплексов из нашего списка (например, «Малой Истры») тоже уже переносились – надеемся, что уж их-то когда-нибудь всё-таки построят.

Покупатели квартир в малоэтажных комплексах (впрочем, как и в любых других) не застрахованы от ненадёжных застройщиков.

Но те, в свою очередь, могут создать хотя бы видимость надёжности – быстро делают один двухэтажный домик и уверяют, что ещё 49 не займут больше времени.

Другой причиной малоэтажных долгостроев может быть неожиданное расширение проекта – приобрести прилегающие территории в Подмосковье всё-таки легче, чем в Москве.

Вместе с комплексом увеличивается и время его строительства. В общем, выбирая для покупки малоэтажный комплекс, будьте особенно внимательны и осторожны.

Выбирая для жизни малоэтажный ЖК, нужно быть готовым и к другим минусам, главный из которых, пожалуй, удалённость от Москвы.

Внимание!

Из-за этого же вокруг комплекса вряд ли окажется хорошо развитый район – инфраструктура будет появляться вместе с новыми жителями, скорее всего с опозданием. Впрочем, плюсы такого жилья тоже очевидны –замечательная экология, спокойствие, тишина и уют.

Выбирать, что важнее, каждому следует индивидуально. Кроме перечисленных выше проектов, в Подмосковье есть ещё много похожих в разных классах – практически на любой вкус и кошелёк.

Источник: http://novostroev.ru/articles/maloetazhnye-zhk-moskvy-i-podmoskovya-tendentsii-i-samye-yarkie-proekty/

Перспективные проекты в Москве и Подмосковье – Страница 22

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.

mr_myxinактивный
Сообщения: 620Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #421 mr_myxin » 31 окт 2016, 00:06

Ближайщие стройки Sezara1. Строительство гостиничного комплекса на Краснопрудной ул. вл. 12, стр. 1 (Многофункциональный комплекс “Краснопрудный”) – строится2. Строительство апартаментов на ул. Нижняя Масловка, вл. 17 – в 2017 году обещают начать.3.

Строительства жилого комплекса на ул Хорошевская вл. 25 – Хладокомбинат практически снесли, старт обещают уже вот-вот)

4.

Строительство многофункционального комплекса на проспекте Академика Сахарова, 9 (пересечение Академика Сахарова и Садовой-Спасской) – сроков не знаю

VadimAновичок
Сообщения: 14Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #422 VadimA » 01 ноя 2016, 12:48

«МЕТРОПОЛИЯ» — это симбиоз бизнеса, новейших технологий, комфортного жилья и уникального экологического пространства:200 тысяч м² офисной недвижимости класса А;200 тысяч м² жилой недвижимости;100 тысяч м² – торгово-развлекательный центр;единая парковочная зона, рассчитанная на 15 000 мест.Группа «МЕТРОПОЛЬ», одна из крупнейших инвестиционных промышленных групп России, реализует крупный девелоперский проект. На территории в 21 га, всего в трех километрах от центра Москвы, на пересечении двух крупных магистралей уже через 5-7 лет появится новый сверхсовременный деловой район «МЕТРОПОЛИЯ».Высота центральной башни «МЕТРОПОЛИИ» составит около 120 метров. Находящиеся рядом с башней 11 зданий, расположенные по спирали, образуют единое пространство, которое подобно цветку лотоса, открывается на восток, навстречу восходящему солнцу.Пересечение Волгоградского проспекта и Третьего транспортного кольца

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Shuranадмин
Сообщения: 12352Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #425 Shuran » 07 ноя 2016, 21:02

На бульваре Яна Райниса в районе Хорошево-Мневники инвестор построит 19-этажный жилой дом с подземной автостоянкой и дошкольным образовательным учреждением (ДОУ), сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.

«Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями образования» по адресу: бульвар Яна Райниса, вл. 4, корп. 3, район Хорошево-Мневники, Северо-Западный административный округ города Москвы», – говорится в сообщении.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Shuranадмин
Сообщения: 12352Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #426 Shuran » 09 ноя 2016, 16:48

«Согласно утвержденному мэром Москвы Сергеем Собяниным проекту планировки территории Рублёво-Архангельское района Кунцево города Москвы общей площадью 461 га, предполагается благоустройство района, комплексное строительство жилой недвижимости с развитой транспортной, социальной, торгово-развлекательной и гостиничной инфраструктурой», – рассказал руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, слова которого приводятся в сообщении.На территории ППТ предусматривается строительство за счет средств инвестора капитальных объектов общей площадью 4,1 млн кв. м. В том числе будут построены объекты предпринимательства площадью 806,68 тыс. кв. м, малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома общей площадью 2,6 тыс. кв. м, объекты торговли (132 тыс. кв. м), гостиницы (64,89 тыс. кв. м), объекты культурного развития (10,97 тыс. кв. м), детские сады и школы (215,14 тыс. кв. м), объекты здравоохранения (16,05 тыс. кв. м), а также объекты обслуживания автотранспорта, пожарного депо, отделения полиции.Предложения по развитию транспортной инфраструктуры включают, в том числе, строительство на данной территории улично-дорожной сети, резервирование технической зоны под строительство метрополитена от станции «Строгино» до территории Рублёво-Архангельское, добавляется в сообщении.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

foreverуважаемый
Сообщения: 1325Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #428 forever » 12 ноя 2016, 00:21

масштабный проектик. там совсем рядом Самолет аппарты клепать скоро будет

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

по инфе от Коммерсант вроде сберовская земля была…

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В этом убеждает и пример Сбербанка с его ценным Рублево-Архангельским. Год назад банк все-таки рискнул заняться активом, который достался ему от Бинбанка в обмен на кредит в $5 млрд. Сбербанк задумал разбить проект на части и предложить разным девелоперам, однако покупателей пока нет.Чингачгукосваиваюсь
Сообщения: 197Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #431 Чингачгук » 21 ноя 2016, 20:04

В продолжение о ЖК на Мукомольном:

Столичные власти утвердили архитектурный проект новых небоскребов «Москва-сити»
В состав комплекса войдут три жилых корпуса, детский сад и другие объекты инфраструктуры.

Москомархитектура утвердила проект небоскребов, которые будут построены на Шелепихинской набережной у делового центра «Москва-сити», сообщает ведомство.Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка».

Согласно плану, на территории бывшей промзоны между Мукомольным и Шмитовским проездами дочерняя компания Capital Group — ООО «Инвестпрофи» построит жилой комплекс площадью 144 000 кв. метров.

В его состав войдут три корпуса: первый и второй — на едином стилобате — представляют собой 11 секций высотой до 53 этажей. На стилобате разместится детский сад, офисные помещения, аптека, магазины, кафе и паркинг.

Важно!

Третий корпус будет построен отдельно, в него войдут две жилые секции и спортивный комплекс.Новый жилой комплекс войдет в «Большой Сити» — проект рекультивации промзон на Москве-реке площадью 3 000 гектаров.

Здесь создадут современный район с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

mr_myxinактивный
Сообщения: 620Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #432 mr_myxin » 22 ноя 2016, 15:04

22.11.2016
ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на 26,9 тыс. кв. м в районе Западное Дегунино
ГК «СМУ-6» планирует построить жилой комплекс площадью около 26,9 тыс. кв. м в районе Западное Дегунино на севере Москвы, рассказал генеральный директор компании Алексей Перлин.
Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]Компания намерена вложить в строительство жилого комплекса комфорт-класса порядка 1,7 млрд руб. Приступить к строительству 22-этажного дома планируется в начале 2017 года. Проект ЖК разработало архитектурное бюро Speech, уточняет РИА «Новости».В сумму инвестиций входит стоимость приобретенного земельного участка площадью 0,67 гектара и стоимость строительства, отметил Перлин.Он добавил, что компания намерена привлечь проектное финансирование Сбербанка. По условиям финансовой организации доля вложенных собственных средств компании в проект должна составлять 25%.

Источник: : [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Дегунинская ул, д. 5

Источник: : [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

mr_myxinактивный
Сообщения: 620Пол: МужскойНе в сети

Сообщение #434 mr_myxin » 23 ноя 2016, 01:52

22.11.2016
Компания «РГ-Девелопмент» застроит 5,5 гектаров на Каширском шоссе

«РГ-Девелопмент» приступает к реализации своего четвертого проекта в Москве, расположенного на участке 5,54 га, по адресу: ул. Генерала Белова, вл. 28, в шаговой доступности от станции метро «Домодедовская».

Жилой комплекс эконом-класса расположится в районе с хорошо развитой торговой и социальной инфраструктурой с удобной транспортной доступностью, как до центра города, так и до МКАД, а также вблизи зеленых рекреационных зон — парка Царицыно и Бирюлевского лесопарка.

В настоящее время идет выбор генерального подрядчика и генпроектировщика, которые будут объявлены в ближайшее время.Старт реализации проекта запланирован на декабрь 2016 года, окончание строительства — в 2019 году.

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Перейти

Источник: https://domkad.ru/perspektivnye-proekty-v-moskve-i-podmoskove-t73-420

От дома-термоса к дому-концепту

«Энергоэффективные дома в России? В нашей стране их нет и в ближайшие годы не будет.

Это никому не нужно» — так еще пару лет назад с грустью говорили наши архитекторы и экоактивисты.

И вдруг буквально в течение года были построены интересные демонстрационные дома самых разных типов: энергоэффективные, пассивные, активные.

Почему «зеленые» здания все-таки появились в России? Сработал целый ряд факторов. Был принят Закон об энергоэффективности.

Он хоть и не заработал в полную силу, но активизировал западных производителей теплоизоляционных материалов и инженерного оборудования — в перспективе для них открывается почти необъятный рынок.

Такие компании и софинансируют в большинстве случаев пилотные презентационные проекты. Экодомами начали увлекаться и застройщики. Самые продвинутые девелоперы и до этого видели, что «зеленое» строительство — главный тренд в Европе.

Однако они не спешили применять инновации: объекты и так хорошо продавались. Сегодня «зеленое» строительство — один из способов выделиться среди конкурентов.

Интересоваться энергоэффективными решениями стали и потребители. В России работает необычный драйвер экостройки: рост тарифов и цен за подключение к сетям.

За последние три с половиной года цены на газ для физических лиц выросли в три с половиной раза, и это не предел. Плата за подключение к сетям тоже резко выросла.

Совет!

В Нижнем Новгороде подключение коттеджного поселка к центральным газовым сетям может стоить 600–700 тыс. рублей за дом, а на престижных трассах Подмосковья и 1,5 млн.

Так что люди начинают задумываться над тем, как радикально снизить энергозатраты или вообще отказаться от газа.

Главное — утеплить!

Проект Green Balance — пример достаточно простого энергоэффективного здания. «Этим проектом мы хотели показать, что энергоэффективный дом — это несложно и не очень дорого.

Новый дом, по расчетам, должен потреблять как минимум в два раза меньше тепловой энергии, чем положено по российским нормативам», — говорит ведущий технический специалист компании Rockwool Татьяна Смирнова.

Сам дом был возведен в конце 2010 года частным заказчиком в подмосковном Назарьеве при участии компании Rockwool, производящей утеплители.

Если не брать особенности архитектуры, то энергоэффективность была достигнута с помощью двух простых мер. Главное — серьезное утепление внешних стен, фундамента и крыши.

Толщина искусственного утеплителя в стене — 30 см (для сравнения: в панельных домах не более 10 см).

Кроме того, был установлен рекуператор — устройство, которое ставится в систему вентиляции и позволяет зимой «отбирать» тепло у воздуха, выходящего из дома. Коттедж постарались построить недорого: при площади 200 кв.

м его себестоимость составила 4,5 млн рублей. Расчетное энергопотребление здания — 63 кВт·ч на квадратный метр в год, что на 60% меньше российских норм. Дополнительные затраты на энергоэффективность добавили в стоимость дома 14,5%, а окупиться они должны за девять лет.

Второй дом, построенный с участием Rockwool в Набережных Челнах, Natural

Источник: http://expert.ru/expert/2012/13/ot-doma-termosa-k-domu-kontseptu/

Будущее малоэтажного строительства

Сегодня малоэтажные дома и целые комплексы активно выходят на рынок и завоевывают предпочтения покупателей. Далее мы подробно рассмотрим, причины, по которым это происходит, а также преимущества, недостатки строительства малоэтажек и перспективы их развития.

Малоэтажное жилье появилось на рынке после кризиса 2008 года, а пик развития формата пришелся на 2010-2011 годы. И на протяжении всего периода малоэтажные комплексы хорошо продавались.

Сегодня их доля занимает порядка четверти от всех новостроек Московской области и около 80% малоэтажных проектов в области находятся в радиусе 25 км от МКАД.

Внимание!

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», большинство из них располагаются на северо-западе, юге и юго-западе. Наиболее популярным среди малоэтажных проектов является комфорт-класс (около 70%).

Второе место занимает класс эконом (24%), а вот доля бизнес-класса невелика (6%). Элитные малоэтажные проекты и вовсе единичны.

В отличие от старых границ Москвы, малоэтажные проекты на присоединенных территориях не редкость.

Порядка 21% объема всего предложения в Новой Москве – это квартиры в малоэтажных домах (до четырех этажей включительно), 17% приходится на среднеэтажные проекты (5-9 этажей), 62% – на многоэтажки (от 9 этажей и выше).

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», отметил, что на протяжении последних лет доля малоэтажного жилья практически не меняется. И на его взгляд, такой формат строительства в перспективе как минимум пары лет сохранит свои позиции.

В целом при реализации девелоперских проектов в сфере малоэтажной жилой недвижимости используется иная бизнес-модель, нежели в высотном строительстве.

Специалисты KASKAD Family считают, что эта модель может быть более выгодна в силу следующих причин.

Во-первых, строительный цикл в таких проектах короче чем в высотных, а, следовательно, на более ранних стадиях можно выходить на продажи, а также в более короткие сроки завершить строительство и приступить к работе над новыми проектами.

Важно!

Во-вторых, в малоэтажном строительстве действуют другие нормы проектирования и согласований, процесс получения исходно-разрешительной документации по объекту быстрее и менее затруднителен.

Также строительство малоэтажных домов проще с технической точки зрения, этот процесс не требует использования сложной техники, кроме того инженерная составляющая таких проектов гораздо проще – нет необходимости строить технический этаж, использовать мощные насосы, лифты, в проектах легче обеспечить противопожарную безопасность. Девелоперы заинтересованы в развитии формата малоэтажного строительства, замечает Александр Зубец, из-за низкой плотности населения нет необходимости строить многочисленные объекты инфраструктуры, что снижает себестоимость квадратного метра. 

В совокупности все вышеперечисленные факторы позволяют строить малоэтажки быстро и относительно недорого.

Однако, кроме преимуществ малоэтажного строительства, существуют и недостатки. Например, 50% от объема жилья в подобных комплексах приходится на квартиры на первых и последних этажах.

А как известно, такие квартиры пользуются ограниченным спросом, и их сложнее продавать. Также, с точки зрения всей экономики проекта, малоэтажное строительство чаще приносит меньшую прибыль, нежели высотный проект.

При наличии разрешения застройщики предпочитают на одной и той же площади строить многоэтажные дома, в которых количество квартир как минимум в 3-4 раза превышает предложение в малоэтажных корпусах.

Конечно в таком случае приходится строить дополнительные объекты инфраструктуры. Однако даже с учетом дополнительных затрат на «социалку» порой многоэтажный комплекс оказывается рентабельнее.

С точки зрения покупателя, формат малоэтажного жилья характеризуется большим количеством плюсов.

В организованных малоэтажных комплексах с развитой инфраструктурой создается более комфортная среда проживания за счет нескольких факторов, рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель».

Такие проекты в большинстве своем реализуются вдалеке от оживленных магистралей, вблизи лесных массивов, природоохранных зон и водоемов, что обеспечивает отличную экологическую обстановку будущему микрорайону или кварталу.

Совет!

Если сравнивать малоэтажный жилой комплекс и проект с высотными домами, при одинаковых размерах земельного участка под застройку количество продаваемой жилой площади в рамках малоэтажки значительно меньше, соответственно и число жителей не велико, что обеспечивает камерность проживания. 

Александр Горбачев, директор по маркетингу и продажам компании «Квартстрой» отмечает технологические и архитектурные решения для малоэтажных комплексов, которые могут иметь значение для покупателя.

В самом начале проектирования у архитекторов существенно больше возможностей для создания уникального внутреннего пространства.

Нередко именно загородные малоэтажные комплексы могут похвастаться уникальными парками, разделенными разновозрастными детскими площадками и спортивными комплексами, зонами для барбекю, беговыми и велосипедными дорожками, и даже придомовой территорией с огородами или садами. Также есть преимущества и с технической точки зрения, в большинстве таких проектов сегодня выполняют либо индивидуальное отопление для каждой квартиры, либо устанавливают домовые отопительные системы, которые работают в удобном для жителей режиме, за исключением кратковременных периодов технического обслуживания. На цокольных этажах проектируют кладовки, которые обеспечивают жильцов дополнительной площадью для хранения вещей. И что также важно, многие покупатели малоэтажного жилья ассоциируют такие комплексы с бесплатной и качественно организованной парковкой и с безопасностью – ведь малоэтажные комплексы чаще всего огорожены и охраняются.

Среди недостатков, которые могут выделить для себя покупатели, по мнению Александра Горбачева, является тот факт, что малоэтажные жилые комплексы комфорт класса зачастую требуют больших эксплуатационных расходов по сравнению с расходами в обычных многоквартирных домах высотой от 10 этажей.

Это связано с тем, что плотность населения малоэтажного комплекса меньше, а инженерия, благоустройство и инфраструктура качественных проектов не только не уступает, но и лучше, чем в многоэтажных проектах экономкласса. Таким образом, за комфорт, тишину и близость к природе приходится платить.

Следующим распространенным недостатком представленных на рынке малоэтажных жилых комплексов, является относительно плохая доступность общественным транспортом. Такие комплексы в окружении себя редко имеют более одной остановки автобуса или жд станции, не говоря уже о метро.

Зачастую до Москвы можно добраться только на автомобиле. Поэтому, даже если комплекс находится недалеко от границы города, время на дорогу до работы или учебы в столицу будет тратиться существенно большее.

Внимание!

И, важно отметить еще один минус – это социальная инфраструктура, которая в малоэтажных проектах также редко отличается разнообразием, если только, конечно же, реализуемый проект не является объектом бизнес-класса или очень крупным проектом комплексной застройки территории.

Как правило, возводятся социальные объекты инфраструктуры не в первую очередь и не в полном необходимом объеме.

В момент, когда малоэтажные жилые комплексы только появились на рынке, квартиры в них приобретали в основном молодые люди, в том числе и семейные, положительно относящиеся к новым тенденциям, готовые экспериментировать, имеющие возможность путешествовать и наблюдать, как в подобном формате недвижимости живут за границей, рассказывает Ксения Цаплина. По мере укоренения формата на рынке квартиры в малоэтажных домах стали приобретать и старшие поколения, включая пенсионеров, уставшие от города и желающие больше времени проводить на природе. А основная целевая аудитория сегодня – это семейные пары с детьми и люди старшего возраста. Как правило, такое жилье идеально подходит тем, кто устал от суеты мегаполиса и хочет жить за городом. Некоторые продают свое жилье и переезжают в малоэтажку, такой переезд они рассматривают, как повышение уровня комфорта проживания и своего статуса. Не так часто квартира в малоэтажном доме становится первым жильём.

Александр Горбачев выделяет наиболее активные возрастные группы покупателей – это 25-35-летние и 35-50-летние. Эти две возрастные группы в равной степени составляют долю 80%.

Характерными предпочтениями аудитории малоэтажных комплексов являются относительно невысокая цена и наличие отделки.

Также покупатели среди прочих показателей выделяют качество планировочных решений и близкие сроки сдачи, что, в общем, и является одним из конкурентных преимуществ малоэтажных комплексов.

Рынок малоэтажного жилья стремительно развивается. Во многом это стало возможным благодаря преимуществам малоэтажек: доступной цене, низкой плотности застройки, благоприятной экологической среде.

В условиях кризиса этот сегмент получил дополнительный стимул для развития, замечает Рустам Арсланов, сегодня покупатели не хотят рисковать и предпочитают инвестировать в проекты с коротким сроком реализации, а строительство малоэтажных проектов как раз ограничено по срокам. Среди факторов, способствующих развитию данного сегмента, также можно отметить меняющееся восприятие покупателями жизни за МКАДом. Этому в немалой степени способствует активное развитие городов и населенных пунктов Подмосковья, их социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. 

Важно!

Малоэтажная застройка будет активно развиваться в Подмосковье, считают эксперты. Это, прежде всего, связано с утвержденными нормативами градостроительного проектирования Московской области, в которых изложены требования к снижению этажности новых проектов.

В городах, где численность населения превышает 100 тыс. человек, максимальной высотой зданий является 17 этажей, в населенных пунктах с меньшим числом жителей нельзя строить здания более 9 этажей.

Также одной из приоритетных задач властей Московской области является увеличение доли малоэтажного жилья к 2018 году до 50%. Таким образом, однозначно можно говорить о том, что малоэтажное строительство будет расти.

Благодаря невысокой стоимости строительства и востребованности в этом заинтересованы девелоперы, покупателей же привлекает доступная цена.

Дальнейшая же политика властей в отношении малоэтажек на территории Новой Москвы пока неясна, поскольку еще не опубликован план развития территории.

Соответственно, только после официального генплана можно будет увидеть ту долю земель, которая отведена под малоэтажное строительство, и понять перспективы формата, поясняет Александр Зубец. 

Ну а эксперты компании «KASKAD Family» считают, что данный сегмент сегодня самым серьезным образом недооценен, и в ближайшие несколько лет стоит ожидать его существенного и уверенного роста, который, в свою очередь, будет связан с выходом на рынок новых, качественных проектов, предлагающих реальную и вполне комфортную альтернативу квартире в высотном доме.

Специально для портала “Все Новостройки.ру”

27 декабря 2016

Источник: http://vsenovostroyki.ru/expert/11243/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.